Les fondamentaux
Le marché de l’architecture en Colombie connaît en 2025 une phase à la fois de consolidation et de professionnalisation.
Il accompagne un vaste mouvement de transformation urbaine, porté par la croissance démographique, l’urbanisation accélérée, les besoins en infrastructures sociales et la transition écologique. Les villes capitales régionales comme Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga ou Manizales lancent des projets architecturaux ambitieux dans les domaines du logement social, de l’habitat intermédiaire, des campus universitaires, des bibliothèques, des équipements de santé ou encore des centres civiques.
L’État colombien incite à une architecture durable intégrant des critères de performance énergétique, de gestion des eaux pluviales, d’accessibilité et de biodiversité urbaine. Le recours au BIM, à la préfabrication et aux concours d’idées architecturales est en progression. Le marché est à la fois structuré autour de grandes firmes intégrées et ouvert à des cabinets indépendants spécialisés. Cette diversité génère un écosystème dynamique, prêt à coopérer avec des partenaires internationaux apportant expertise, innovation et vision urbaine.
Répartition des coûts liés à la construction
Opportunités pour l'offre française
La demande en architecture durable, inclusive et technologiquement avancée ouvre des opportunités concrètes pour les acteurs français. Des projets de réhabilitation urbaine (friches à Bogotá, UVAs à Medellín), de construction d’équipements publics (écoles, hôpitaux, bibliothèques) ou de logements collectifs mixtes sont en cours de structuration. Le programme national de reconstruction d’établissements scolaires sur tout le territoire (plus de 500 établissements) offre un marché prometteur. Le développement de campus régionaux, d’hôpitaux départementaux et de pôles intermodaux génère une forte demande en conception architecturale. Les expertises françaises en BIM, en HQE, en urbanisme sensible au climat, et en conception participative peuvent se positionner sur des appels à projets portés par des municipalités, le ministère du Logement ou des agences de coopération multilatérales (AFD, BID, ONU-Habitat).
Source :
Business France, Camacol (22/07/2025)
Responsabilité sociétale
Innovation et expertise attendues
Les maîtres d’ouvrage publics et privés colombiens recherchent des approches innovantes alliant durabilité, efficacité énergétique, inclusion sociale et technologie. L’usage avancé du BIM, la modélisation 3D, les processus collaboratifs, la préfabrication et les matériaux biosourcés sont de plus en plus attendus. Les projets valorisent l’intégration du végétal, les dispositifs bioclimatiques passifs, la mixité fonctionnelle et l’adaptabilité des espaces. L’expertise française en bâtiments HQE, équipements à énergie positive, urbanisme sensible au climat ou réversibilité architecturale est particulièrement pertinente. L’apport d’une réflexion contextuelle, sensible à l’échelle humaine et au tissu urbain, est également très apprécié.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
En Colombie, la réglementation environnementale applicable à l’architecture repose sur la loi 99/1993 et la loi 1715/2014, deux textes qui favorisent l’intégration des critères de durabilité dans la construction. Les projets publics doivent respecter les lignes directrices de l’UPME et peuvent inclure des exigences en matière d’efficacité énergétique, d’usages de matériaux recyclés et de gestion durable de l’eau. Les grandes opérations nécessitent une étude d’impact environnemental (EIA) validée par l’ANLA. Des labels locaux comme VERDE (équivalent HQE) sont promus par le CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible). La prise en compte de la biodiversité, de la gestion des déchets et des risques naturels (glissements, inondations) est de plus en plus intégrée dès la phase de conception.
Source :
MinAmbiente, UPME (22/07/2025)
Clés d'accès
Le profil des partenaires / approche commerciale à privilégier
Les partenaires clés sont des promoteurs immobiliers, bureaux d’ingénierie, constructeurs généraux ou développeurs publics (Findeter, Fonade, mairies). Nouer des alliances avec des entreprises expérimentées comme Conconcreto, Constructora Bolívar, ou des agences d’urbanisme locales permet un meilleur accès aux projets publics et privés. L’approche commerciale doit privilégier la présence locale, la co-conception, le dialogue institutionnel et la réponse aux appels à concours. Participer à Expoconstrucción, s’impliquer dans Camacol ou tisser des liens avec les universités d’architecture renforce la visibilité et la crédibilité sur ce marché relationnel.
La réglementation spécifique
La réglementation architecturale en Colombie repose sur le respect du Plan d’Ordonnancement Territorial (POT) de chaque municipalité, qui définit les usages du sol, la densité, la hauteur maximale, les retraits et les affectations par zone. Toute construction doit se conformer aux normes sismiques en vigueur (NSR-10), aux codes d’accessibilité (notamment pour les ERP) et aux exigences de mobilité. Les permis de construire sont délivrés par les curadurías urbaines. Des études spécifiques (mobilité, sols, environnement) peuvent être requises. Le non-respect du cadre entraîne des sanctions administratives et la suspension du projet.
Niveau de taxation
Les prestations d’architecture sont soumises à la TVA (IVA) de 19 %, sauf si réalisées dans le cadre d’un contrat exonéré (éducation, social, logement VIS). L’impôt sur les sociétés est de 35 %, avec des taux réduits pour certaines zones ou activités d’intérêt public. La taxe foncière (predial) varie de 0,4 à 1 % de la valeur cadastrale, selon la municipalité. Les équipements importés pour les projets peuvent être soumis à des droits de douane (0 à 5 %), sauf si exonérés dans des cadres spécifiques (logement social, projets durables). Des incitations fiscales existent pour les projets certifiés environnementaux (VERDE, EDGE), ainsi que des déductions sur les investissements en efficacité énergétique ou innovation architecturale.
Source :
Dian, TLC UE-Colombia (22/07/2025)