L'année a été qualifiée comme étant insolite pour le marché du logement - à la fois en termes de nombre de transactions et d'évolution des prix. 

Plusieurs tendances ont été observées sur le marché danois :  

• Les ventes totales en 2021 ont atteint 112 782 soit 5% de plus qu'en 2020, qui était par ailleurs l’année record de ventes depuis 2005. 

• L'activité de construction et de rénovation a également atteint des sommets en 2021. 

• Les ventes de maisons et d'appartements sont respectivement supérieures de 10% et 6% à celles de 2020 et également bien supérieures aux années pré-corona. Le marché des appartements a atteint son apogée en mars, lorsque près de deux fois plus d'appartements ont été vendus qu'en mars de l'année d’avant.  

• Contrairement à la vente de maisons et d'appartements, le commerce de maisons de vacances a baissé de 13% entre de 2020 et 2021 car le niveau était déjà très élevé en 2020. 

DI (la Confédération des Industries danoises) s'attend à un marché du logement plus normalisé en 2022 – avec cependant une tendance continue à la hausse des prix. L'offre de logements historiquement faible en ce moment – notamment de maisons individuelles – tire les prix vers le haut. Aussi, la prochaine réforme de la taxe d'habitation, dont l’entrée en vigueur est prévue pour 2024 devrait déjà commencer à affecter la formation des prix cette année. 

Enfin, la pression inflationniste actuelle observée au Danemark sur l'énergie, les matériaux de construction, mais aussi l'économie des ménages danois en général aura sans aucun doute un impact sur le marché du logement. 

Le Danemark comptait au 1er janvier 2022 un total de 2.788.291 ménages, soit 16% de plus qu’il y a une génération, en 1997. 

Sources :  Kenneth Jørgensen, 07/01/2022, Dagens Byggeri et Danmarks Statistik 14/02/2022