Selon Knight Frank, le marché thaïlandais de la vente au détail montre des signes de reprise, le secteur du tourisme jouant un rôle crucial. Les touristes étant très dépensiers, la croissance dans des catégories telles que l'alimentation et les boissons, le shopping et les loisirs devrait se poursuivre après la pandémie, et les hypermarchés devraient bénéficier de cette tendance.

Les hypermarchés et les centres commerciaux ont vu leur taux d'occupation et leurs loyers baisser pendant la pandémie. Cependant, depuis la réouverture complète du pays au second semestre 2022, le secteur du commerce de détail s'est progressivement redressé, les taux d'occupation et les loyers moyens des hypermarchés et des centres commerciaux devant revenir à la normale d'ici à 2024.

Le secteur des hypermarchés se concentre sur l'expansion dans les zones urbaines de plus de 300 000 habitants. Le nombre d'hypermarchés dans les zones urbaines est passé de 181 sur 266 en 2012 à 254 sur 377 en 2022.

En règle générale, les hypermarchés ont un taux de location moyen inférieur, souvent de plus de 30 %, à celui des centres commerciaux en raison de leur emplacement secondaire, de leur clientèle cible et de leurs coûts d'exploitation réduits.

Les centres commerciaux ont connu un rebond plus important, les loyers des espaces commerciaux ayant augmenté de 41 % en glissement annuel en 2022, contre une hausse de 15 % pour les hypermarchés. Cet écart s'explique en grande partie par la fin des exonérations de loyer offertes par les exploitants de commerces de détail aux locataires, qui ont eu un effet plus prononcé sur les centres commerciaux que sur les hypermarchés, en tant que mesure visant à maintenir des niveaux d'occupation élevés pendant la pandémie.

Bien qu'ils soient confrontés à la concurrence des détaillants en ligne et des petits magasins spécialisés, les exploitants d'hypermarchés ont réalisé des investissements importants dans leurs propres plates-formes de commerce électronique et ont utilisé avec succès leur infrastructure physique pour faciliter les opérations en ligne.

Source : Bangkok Post, 28/04/2023