Date de publication :

Secteur Transition écologique
Pays concerné
Allemagne
Thématique
Avec le "Solarpaket I" ("Paquet solaire I"), la coalition simplifie l'utilisation de l'électricité solaire. De nouvelles possibilités s'offrent également au secteur du logement, qu'il s'agisse d'améliorer le modèle bien connu de l'électricité locale ou d'une toute nouvelle solution d'approvisionnement.
Image info sectorielle

L'entrée en vigueur de la loi dans le courant du mois de mai 2024 offre de nouvelles opportunités pour faire avancer la transition énergétique dans l'immobilier et en tirer profit. Les bâtiments en tant que simples consommateurs d'énergie - cette vision des choses est révolue depuis longtemps. Ce n'est que lorsque nous exploiterons également les potentiels de production d'énergie respectueux du climat dans la ville et que nous les relierons intelligemment à la consommation que nous pourrons avancer correctement dans la transition énergétique urbaine. Pour cela, la coalition a supprimé de nombreux obstacles avec le Solarpaket - et déjà auparavant, entre autres, avec la loi sur le redémarrage de la numérisation de la transition énergétique (GNDEW - Gesetz zum Neustart der Digitalisierung der Energiewende). Cela offre également de nouvelles opportunités au secteur immobilier. Aperçu :

De nouvelles possibilités pour l'électricité locale

A partir de l'année prochaine, l'électricité locale sera également éligible pour les installations annexes comme les garages et les bâtiments commerciaux. La limite maximale de 100 mégawatts (MW) par an sera logiquement supprimée en même temps - mais jusqu'à présent, elle était loin d'être atteinte. En outre, les contrats de location d'électricité pourront à l'avenir être conclus pour une durée de deux ans, et non plus d'un an comme jusqu'à présent, conformément aux règles contractuelles générales du code fédéral. La possibilité d'utiliser des compteurs totalisateurs virtuels, c'est-à-dire des concepts de mesure basés uniquement sur des systèmes de mesure intelligents, a déjà été ancrée dans le GNDEW. Jusqu'à présent, les projets d'électricité locale nécessitaient généralement un compteur totalisateur physiques coûteux, ce qui rendait souvent impossible la mise en œuvre, en particulier dans les petits bâtiments et les bâtiments existants. Grâce à l'utilisation de compteurs intelligents, qui ont en même temps été dotés d'un prix plafond clair et qui deviennent donc également intéressants pour les consommateurs finaux, cela n'est désormais plus nécessaire.

L'approvisionnement collectif des bâtiments, une nouvelle variante de l'approvisionnement sur place

En complément de l'électricité locale, une nouvelle option appelée "approvisionnement collectif des bâtiments" sera introduite : Les propriétaires immobiliers pourront fournir de l'électricité solaire directement aux habitants à partir du toit d'un bâtiment ou même des bâtiments annexes, sans avoir à s'occuper de l'approvisionnement en électricité résiduelle des ménages ou de nombreuses obligations de fournisseurs normalement prescrites. Il n'y a toutefois pas de subvention pour cela. Pour fournir de l'électricité solaire directement aux occupants d'un bâtiment à partir du toit, il suffira donc à l'avenir d'un contrat sur les coûts et la répartition de l'électricité produite sur place ainsi que d'un concept de mesure ou de facturation correspondant.

Augmentation de la rémunération, abaissement des limites de l'appel d'offres

Le Solarpaket prévoit également une adaptation de la rémunération fixe pour l'électricité injectée dans le réseau. La catégorie de rémunération des installations à alimentation partielle d'une puissance de 40 kilowatts (kW) et plus, particulièrement importante pour les entreprises immobilières, a bénéficié d'une augmentation sensible de près de deux centimes d'euro par kilowattheure (kWh) pour atteindre 7,64 centimes d'euro par kWh. Ainsi, l'installation de grandes centrales sera encore plus rapidement rentable. Dans le même temps, le seuil à partir duquel les installations en toiture doivent obtenir leur valeur d'adjudication dans le cadre d'un appel d'offres a été abaissé de 1 000 kW à 750 kW, mais cette valeur ne s'appliquera qu'après une période de transition de douze mois, c'est-à-dire probablement pour la première fois lors de l'appel d'offres de juin 2025.

La grande majorité des projets du secteur du logement ne seront toutefois pas concernés par ce seuil d'appel d'offres, et même si c'est le cas, cela ne doit pas être un inconvénient : jusqu'à présent déjà, les suppléments dans ce segment n'étaient pas nécessairement inférieurs à la rémunération fixe. De plus, les quantités mises en adjudication ont été augmentées avec l'abaissement du seuil de participation, de sorte qu'il est très probable que des montants de subvention suffisants puissent également être garantis dans le cadre de la procédure d'adjudication.

Plus de puissance à partir d'installations existantes grâce au "repowering".

Le Solarpaket offre également de nouvelles options aux bâtiments qui disposent déjà d'une installation solaire : En effet, à l'avenir, le "repowering" d'anciennes installations sera également facilité, c'est-à-dire l'augmentation de la puissance d'une installation existante par de nouveaux modules plus efficaces. Contrairement à ce qui était le cas jusqu'à présent, la nouvelle réglementation maintient un droit à la subvention existant, en règle générale nettement plus élevé, pour la puissance actuelle. De nouveaux taux de rémunération plus bas s'appliquent alors en plus et pendant 20 ans à l'augmentation de puissance.

Pinces à installations : les obstacles ne sont que partiellement levés

Jusqu'à présent, les grands projets immobiliers comprenant plusieurs bâtiments sur un même terrain étaient confrontés au défi que représentait le regroupement de différentes installations photovoltaïques en une installation globale, avec des conséquences négatives sur le niveau de rémunération et, le cas échéant, sur les exigences de commercialisation directe. À l'avenir, cela ne s'appliquera que si les bâtiments disposent également d'un raccordement commun au réseau - pour de nombreux bâtiments existants, la mise entre parenthèses disparaîtra donc. Dans les nouveaux projets de quartier, qui sont généralement conçus par le gestionnaire de réseau et/ou le promoteur immobilier comme une installation client avec un seul raccordement global au réseau, l'obstacle subsiste toutefois. Des simplifications plus poussées auraient été souhaitables dans ce cas, par exemple en choisissant le raccordement domestique comme point de départ.

Les centrales de balcon sont débureaucratisées

A l'avenir, les moteurs de la transition énergétique des bâtiments ne seront plus seulement les bailleurs, mais aussi de plus en plus les locataires. En effet, l'utilisation de ce que l'on appelle les centrales solaires enfichables ou les centrales solaires de balcon devient nettement plus attrayante. Ainsi, dès l'entrée en vigueur du paquet solaire, il suffira de s'inscrire au registre des données de base du marché de l'Agence fédérale des réseaux, l'inscription auprès du gestionnaire du réseau de distribution, également nécessaire jusqu'à présent, étant supprimée. En outre, le compteur d'électricité peut, à titre transitoire, tourner à l'envers lors de l'injection de quantités excédentaires dans le réseau public jusqu'à ce que le gestionnaire du réseau de distribution installe un compteur bidirectionnel - ce qui constitue également une simplification importante dans la pratique. Enfin, les limites de puissance sont relevées : les installations solaires enfichables pourront être raccordées à partir de 2024 avec une puissance d'onduleur allant jusqu'à 800 W au lieu de 600 W auparavant et une puissance de module de deux kW.

Conclusion : les bâtiments deviennent des centrales électriques

En tant que producteurs d'énergie, les biens immobiliers deviennent une partie de l'approvisionnement énergétique décentralisé et durable. Cette voie est ouverte par le Solarpaket. Mais c'est à nous de l'emprunter - de préférence ensemble, que ce soit en tant que partenariat entre des entreprises du secteur de l'énergie et du logement ou en tant que communauté d'habitants dans des maisons et des quartiers. Les conditions d'une transition énergétique ambitieuse dans le secteur du bâtiment n'ont sans doute jamais été aussi bonnes.

Source : Haufe, le 2 mai 2024.