Parmi les leaders du marché, Cenco Costanera se distingue avec des ventes atteignant 479,2 M USD, soit une progression de plus de 93,3 M USD par rapport à l’année précédente. Il est suivi par Parque Arauco Kennedy (377,6 M USD), qui bénéficie de l’intégration des bâtiments Oriente et Poniente, et Mallplaza Vespucio (340,8 M USD), qui conserve sa position dans le trio de tête.

Les autres centres performants incluent :

• Mallplaza Trébol : 280 M USD ;
• Mallplaza Oeste : 278,6 M USD ;
• Cenco Alto Las Condes : 270,4 M USD.

Les indicateurs de performance immobilière, notamment les ventes par mètre carré (GLA), confirment la rentabilité élevée de plusieurs centres, avec Cenco Costanera en tête, suivi de sites tels que El Llano, La Reina, Osorno et Mallplaza El Trébol.

Le FFO (Funds From Operations), indicateur clé de la rentabilité opérationnelle qui, contrairement au bénéfice net, exclut les éléments non monétaires, comme les amortissements et les dépréciations, afin de refléter plus fidèlement la capacité d’une entreprise à générer des liquidités à partir de ses opérations principales, est particulièrement utile pour évaluer :

• la rentabilité opérationnelle réelle ;
• la capacité à distribuer des dividendes ;
• le potentiel de financement de nouveaux projets ;
• et la résilience à long terme de l’entreprise.

Au deuxième trimestre 2025, les résultats FFO affichent une croissance significative pour :

• Mallplaza : 110,8 M USD (+40,5 %) ;
• Parque Arauco : 57,1 M USD (+13,6 %) ;
• Cenco Malls : 71,2 M USD (-1,8 %).

Une FFO croissante est généralement perçue comme un signe de bonne santé financière, car elle indique une augmentation des revenus d’exploitation et une meilleure valorisation des actifs immobiliers.

Ces résultats illustrent la résilience du secteur face aux défis économiques et renforcent le rôle stratégique des centres commerciaux dans le tissu urbain et économique chilien.

Source : Diario Financiero - Août 2025 - María Jesús Doberti