Selon CBRE, les investissements en cours de construction dépassent 1,3 Md EUR, auxquels s’ajoutent 700 à 800 M EUR en phase de conception, portant le total à plus de 2 Mds EUR. Ces projets redessinent les grands pôles urbains du pays, de Cluj-Napoca et Constanţa à Bucarest. Le secteur se transforme : les malls deviennent des espaces mixtes combinant commerce, divertissement et services, tandis que les retail parks s’étendent dans des villes de moins de 50 000 habitants. Les acteurs locaux prennent une place dominante, représentant la moitié des transactions d’investissement en 2025.

Parmi les principaux développeurs figurent Iulius, avec des projets majeurs à Cluj (Rivus) et Constanţa, One United Properties, qui restaure l’ancienne halle Ford de Floreasca en un pôle gastronomique et de bien-être, et Veranda Mall, axé sur la proximité et la communauté locale. Iulius investit plus de 1,3 Md EUR dans quatre nouveaux projets, dont un complexe de 142 000 m² à Cluj et une reconversion de 38 hectares à Constanţa, évaluée à 800 M EUR. Le stock national atteint désormais 4,8 M m² de surfaces commerciales, dont 70 % concentrés dans les centres commerciaux et 30 % dans les retail parks. En 2025, plus de 160 000 m² ont déjà été livrés et 400 000 m² sont en développement. Les rendements des projets varient entre 7 % et 9 %, attirant les investisseurs à un moment où l’expansion des infrastructures routières (jusqu’à 2 500 km d’autoroutes envisagés) soutient la croissance régionale.

Les conditions macroéconomiques, intégration au Schengen terrestre, stabilité politique, financement européen (plus de 70 Mds EUR de projets actifs), créent un climat favorable. Les experts prévoient une convergence des rendements immobiliers roumains vers ceux des marchés plus mûrs d’Europe centrale d’ici 3 à 5 ans, tandis que la Roumanie conserve un potentiel de développement supérieur, capable d’attirer un volume croissant de capitaux étrangers.

Source : Ziarul Financiar, 16/10/2025 - Service économique de Bucarest