La Thaïlande entre dans une phase de « Super Aged Society » : en 2025, 21,3 % de la population est âgée, chiffre qui atteindara 28 % d'ici 6 ans. Cette évolution démographique transforme la demande en logements pour seniors.

Le marché des résidences seniors est en pleine effervescence : la demande explose alors que l’offre (nombre d’unités disponibles) diminue, notamment dans les maisons de retraite (Nursing Homes). En 2025, le taux de location dépasse 90 % pour les logements entre 270 - 810 EUR/mois, segment considéré comme le plus porteur. Les résidences à vendre à moins de 81 000 EUR enregistrent la plus forte croissance et attirent surtout les seniors à revenus moyens.

Nouveaux comportements des seniors : les seniors thaïlandais privilégient désormais la location à l’achat, souhaitant tester avant d’acheter et réduire la charge pour leurs enfants. Le taux de location moyen a dépassé 94 % ces deux dernières années, surtout dans les villages seniors offrant des services médicaux et des animation.

Segmentation du marché

• Le segment des 270 à 540 EUR/mois est le plus dynamique.
• Les résidences haut de gamme (plus de 2 703 EUR/mois) peinent à répondre aux attentes, nécessitant des prestations de niveau hospitalier.
• Les projets entre 81 000 et 202 700 EUR ciblent une clientèle à la recherche de qualité, tandis que le segment supérieur (202 700 à 540 540 EUR) devient très spécialisé et risqué.

Défis et perspectives : le principal défi pour les opérateurs est d’adapter l’offre aux besoins réels des seniors : santé, bien-être, style de vie, tout en maîtrisant les coûts. Le logement pour seniors devient un enjeu stratégique et une nouvelle forme d’infrastructure sociale pour la Thaïlande des prochaines décennies.

Source : Bangkokbiz du 4/12/2025