Les fondamentaux
Le secteur de la construction s’affiche comme l’un des plus dynamiques du pays. Entre 2012 et 2022, le secteur du BTP a connu une croissance annuelle de 26 %, tandis que son chiffre d'affaires a quadruplé, passant de 617 M à 2,38 Mds EUR. Sa part dans le PIB est passée de 4,5 % en 2015 à 5,5% en 2019.
Plusieurs grands projets sont en cours et à venir : travaux de construction de bâtiments, d'immeubles de grandes hauteurs (tour F), de sièges sociaux d'institutions ou de grands groupes, d'hôtels, de logements, d'ouvrages d'art, etc.
La Côte d'Ivoire compte aujourd'hui plus de 215 architectes agréés regroupés au sein du Conseil national de l'ordre des architectes de Côte d'Ivoire (CNOA). Le Conseil national des architectes d’intérieur de Côte d’Ivoire (CNAICI) compte 16 membres. L'architecture contemporaine dans son ensemble se veut aujourd'hui écologique et durable avec l'utilisation de matériaux locaux. Cette architecture prend en compte la culture du pays à l'image de la tour F (64 étages) qui répresentera un masque africain.
Le pays dispose, depuis 2015, d'une école d'architecture (EAA) afin de combler le déficit d'architectes dont le ratio est de 1 architecte pour 176 000 habitants.
Le CNOA organise chaque 2 ans le salon international du bâtiment (ARCHIBAT). C'est aujourd’hui le salon incontournable pour tous les donneurs d'ordres, prescripteurs, entreprises de construction. Il réunit plus de 200 exposants et 50 000 visiteurs. La 10e édition aura lieu en 2025.
Le pays a créé aussi un Guichet unique du permis de construire (GUPC) pour faciliter et réduire les délais de délivrance. Plus de 1277 ont été délivrés en 2023.
construction

Opportunités pour l'offre française
- Construction de 3 tours jumelles à Abidjan d'un montant de 285 M EUR ;
- Dans le cadre du projet "Sublime Côte d’Ivoire", 2 stations balnéaires seront créées et 5 établissements hôteliers réhabilités ;
- Le gouvernement vise la construction de 500 000 logements d'ici 2030. Prêt de 68 M EUR de la BADEA pour la réalisation de la phase 1 d’un programme total de 25000 logements sociaux. Il a été retenu la construction d’immeubles collectifs de type R+9 à Abidjan et R+4 dans les villes de l’intérieur ;
- Projet Riyadh City de 112 immeubles R+7 porté par GAIA (92 M EUR) ;
- Rénovation du siège de la BICICI et de l'immeuble Pyramide, des Tours D et E de la cité administrative ;
- Ecoconstruction et utilisation de matériaux locaux ;
- Développement de l'immobilier commercial, de luxe à usage de bureaux ou même de sièges d’entreprises ou d’institutions ;
- Unités industrielles de fabrication de matériels et d'équipements de maison (carrelage, sanitaire...) ;
- Technologies et expertises pour la construction d'immeubles de grande hauteur ;
- Digitalisation, construction et IA...
Source :
ministère de la Construction, de l'Urbanisme et du Logement, https://oarchitectes.ci, www.cnaici.net, abidjan.net, sika Finance, Jeune Afrique (10/07/2024)
Responsabilité sociétale
Innovation et expertise attendues
- Ecoconstruction ;
- Bâtiment durable ;
- Efficacité énergétique ;
- Bâtiment intelligent.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
La loi n° 96-766 du 3 octobre 1996 portant Code de l'environnement.
Clés d'accès
Le profil des partenaires / approche commerciale à privilégier
Au niveau français
- Implantation locale avec la création d'une filiale ;
- VIE ou partenariat avec un acteur local ;
- Le Club Abidjan Ville Durable peut permettre d'être au plus près de l'écosystème et de rencontrer tous les acteurs du marché BTP.
Au niveau local ivoirien
Les fédérations et chambres professionnelles peuvent être une bonne porte d’entrée :
- Conseil national de l’Ordre des architectes de Côte d’Ivoire (CNOA CI) ;
- Conseil national des architectes d’intérieur de Côte d’Ivoire (CNAICI) ;
- Chambre des ingénieurs de conseils (CHANIE).
Il peut être pertinent d'échanger avec le BNEDT qui assure la maîtrise d'oeuvre des projets de l'État. Il existe un échange de compétences entre cabinets et bureau d’études techniques locaux et étrangers sur les projets à appel d’offres.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
- Loi n° 65-248 du 4 août 1965 ; modifiée et complétée par la loi 97-523 du 4 septembre 1997 sur les conditions de construction ;
- Décret n° 2015-195 du 24 mars 2015 portant création, attributions, composition et fonctionnement du Guichet Unique du Permis de Construire ;
- Adoption de la loi n°2019-576 du 26 juin 2019 portant Code de la Construction et de l'Habitat ;
- Obligation de se faire accompagner par des ingénieurs conseils, un bureau d'études ;
- Le permis de construire est exigible pour la construction, la modification ou la rénovation de tout bâtiment existant ;
- La demande de permis de construire est exigée pour tout bâtiment. Elle doit être obligatoirement introduite par un architecte agrée, inscrit au tableau de l’Ordre ;
- Nécessité de réaliser des études géotechniques pour tout bâtiment de plus de R+2.
Niveau de taxation
Pour les matériaux de construction :
- 20 % pour les droits de douane (DD) pour les biens de consommation finale ;
- 18 % pour la TVA.
Autres taxes :
- 1 % pour l’UMEAO : Prélèvement Communautaire de Solidarité (PCS) ;
- 1 % pour financer le fonctionnement des systèmes de contrôle douanier au niveau des États de l’UEMOA : Redevance Statistique (RSTA) ;
- 0,5 % pour la Communauté économique des états de l’Afrique de l’Ouest (CEDEAO) : prélèvement communautaire (PCC).
Source :
ministère de la Construction, de l'urbanisme et du logement, https://oarchitectes.ci, www.cnaici.net, abidjan.net, sika Finance, Jeune Afrique (10/07/2024)