Les fondamentaux
D'après le Central Statistics Office (CSO), le nombre de nouveaux logements construits a augmenté de 10% par rapport à 2022 avec 32 695 unités dont 15 505 logements collectifs (+2,4%), 11 642 appartements (+28%) et 5 548 logements individuels. Cela reste en deçà des besoins estimés à 35 000 - 40 000 par an pour répondre à la demande croissante.
La proportion d'appartements en construction a augmenté ces dernières années, passant de 16,4% en 2019 à 35,6% en 2023. A Dublin, environ 71,9% étaient des appartements.
La croissance de la construction en Irlande est tirée par un certain nombre de facteurs, notamment une forte demande, une série de mesures politiques et d'incitations, et un secteur de la construction dynamique.
Exemples de programmes publiées dans le cadre du Plan d'action climatique 2024 (CAP24):
- Programme "Warmer Homes", pour réduire la précarité énergétique : 210 M EUR (un record), y compris un financement du Fonds européen de développement régional (FEDER).
- "Rebuilding Ireland" et des subventions pour les primos- acheteurs sont en place pour encourager l'achat et la construction de nouveaux logements.
- "Housing for all" : construire 90 000 logements sociaux et abordables d'ici 2030 ;
- Ecoles : 35 M EUR pour la rénovation énergétique ;
- Rénover 500 000 bâtiments peu performants d’ici 2050 (BER, côte énergétique B2) ;
Le marché irlandais de l'immobilier commercial connaît un ralentissement cyclique avec une baisse en valeur de 12,7% par rapport à 2023. Le niveau d'investissement en 2023 était d'environ 2 Mds EUR, soit moins de 50% du chiffre d'affaires moyen des 10 dernières années.
Offre de logements en Irlande

Opportunités pour l'offre française
Le secteur de la rénovation de l'efficacité énergétique est au cœur des préoccupations du gouvernement irlandais et est en pleine croissance dans le pays. L’objectif du pays est de rénover les bâtiments peu performants, les logements résidentiels, les logement sociaux et les écoles.
Le secteur des centres de données (data centres), est très développé en Irlande, avec certaines entreprises de construction qui se sont spécialisées dans ce seul type de réalisation. L’Irlande compte environ 25% de l’ensemble des centres de données de l’Union européenne. D’après le CSO (agence nationale irlandaise des statistiques), les centres de données en Irlande représentaient plus de 21% de la consommation totale d’électricité mesurée en 2023, contre 5% en 2015 et 18% en 2022. Les ménages urbains représentaient 18% de la consommation totale d'électricité mesurée, tandis que les ménages ruraux en représentaient 10%. Selon l'Agence internationale de l’énergie, d’ici à 2028, les centres devraient consommer près de 30% de l’électricité irlandaise.
Source :
Department of Housing, Local Government and Heritage (30/06/2024)
Responsabilité sociétale
Clés d'accès
Le profil des partenaires / approche commerciale à privilégier
Les importateurs-distributeurs
Le choix du type de partenaire dépendra des pratiques du secteur d’activité en Irlande et surtout de la stratégie export de l’entreprise.
L’importateur-distributeur est un commerçant indépendant étranger qui achète les produits de l’exportateur puis les revend en son nom et pour son propre compte après avoir appliqué une marge commerciale. Il organise toutes les activités nécessaires à la vente et supporte également le risque de non-paiement des clients. L’exportateur n’a donc aucun contrôle sur la politique commerciale mise en œuvre qui est entièrement définie par l’importateur sur le marché étranger. La rémunération de l’importateur-distributeur prend la forme d’une marge calculée sur le prix de vente.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
L’impôt sur les sociétés (Corporation Tax)
Le taux de 12,5% s’applique à tous les bénéfices issus d’une activité commerciale, pour toutes les sociétés et succursales irlandaises. Ce taux est très attractif pour les entreprises nationales et étrangères. Une société qui est fiscalement résidente en Irlande est assujettie à l’impôt de 12,5% sur les bénéfices des activités commerciales exercées en l’Irlande.
Niveau de taxation
La TVA (Value Added Tax)
Il existe quatre taux de TVA en fonction des produits vendus ; ils s’appliquent sur la valeur du bien augmentée des frais accessoires (tels que les frais de commission, d’emballage, de transport et d’assurance intervenant jusqu’au premier lieu de destination des biens à l’intérieur du pays). Le taux normal de TVA en Irlande est de 23% depuis le 1er janvier 2012. Trois taux réduits (13,5%, 9% et 4,8%) s’appliquent néanmoins pour certains services.