Les fondamentaux
La Chine continentale représente aujourd’hui le plus grand chantier d’urbanisation au monde. Porté par l’urbanisation croissante du pays (66 % en 2023) la construction et l’architecture s’y sont développées à un rythme rapide. Malgré une certaine fragilisation du marché de l'immobilier ces dernières dernières années, les perspectives restent colossales puisque le taux d’urbanisation du pays pourrait atteindre 75 % en 2030, et que de nombreux projets de construction continuent de voir le jour.
La Chine dispose aujourd’hui d’un vrai savoir-faire architectural qui s’est développé notamment grâce à l’amélioration des formations, ainsi qu’à l’intensification des échanges internationaux dans le secteur de l’architecture.
Toutefois, le marché reste source de belles opportunités pour les entreprises étrangères, en particulier sur certains segments en plein essor, liés à l’importance graduelle accordée à la décarbonation du secteur de la construction, l'écoconstruction, la rénovation urbaine, ou encore le smart building.
Hong Kong dispose d'une forte expertise pour la conception d'un large éventail de bâtiments et de projets de construction parmi les meilleurs au monde. Les acteurs hongkongais sont réputés pour l'adoption de techniques de construction innovantes, spécialisées et de pointe, et Hong Kong est particulièrement reconnue dans les domaines de la conception et de la construction de gratte-ciels, en flanc, en hauteur, en zone de haute densité et avec des contraintes d’espace.
Evolution des revenus d'exploitation des sociétés de conception architecturale en Chine (2015-2022)
 - Copie.png)
Opportunités pour l'offre française
Il existe aujourd'hui certaines opportunités pour l'offre française dans des secteurs spécifiques, en particulier ceux liés à l'écoconstruction et l'insertion de la nature dans les villes, la préservation et conservation du patrimoine et valorisation de sites remarquables, le smart-building... Le marché de la rénovation est également en forte croissance, que ce soit en Chine continentale ou à Hong Kong.
Par ailleurs, la Chine a mis en place ces dernières années des grandes initiatives régionales de développement, avec l'émergence de grandes conurbations ayant des composantes urbanisme et architecture importantes, dans la région de Pékin (zone de « Jing-Jin-Ji », Beijing-Tianjin-Hebei, qui vise à coordonner le développement de la région autour de la capitale), de Shanghai (Yangtze River Delta), du sud-ouest. Certains projets sont susceptibles de générer d'intéressants potentiels pour l'expertise étrangère en matière d'urbanisme et d'architecture.
Ouverture également de marchés dans des villes chinoises de taille 2 et 3, avec une capacité d'investissement et d'ouverture vers l'expertise étrangère.
Source :
Le Centre national des arts du spectacle, conçu par Paul Andreu, une des réalisations emblématiques de l’architecture française en Chine. (19/05/2024)
Responsabilité sociétale
Innovation et expertise attendues
Innovations et expertises attendues en matière de construction bas carbone, projets culturels et valorisation du patrimoine, réhabilitation de friches industrielles, rénovation de bâtiments et quartiers anciens…
On constate de plus en plus la mise en place d'une vision globale des projets : il ne s'agit plus seulement de projets d’assemblage d’objets architecturaux, comme cela pouvait être le cas il y a encore quelques années, les projets requièrent désormais le développement d'une vision de développement globale, incluant la conception d’espaces publics de qualité, la prise en compte du patrimoine, de l’histoire et l’identité d’un lieu, ainsi que le travail à différentes échelles.
A Hong Kong, le secteur de la construction a un impact sociétal particulièrement important, via la réhabilitation d’espaces publics, la construction de logement sociaux abordables, les centres de soins et EPHAD, les bâtiments verts, etc.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
En Chine continentale, 90 % des nouveaux bâtiments sont construits selon les normes du bâtiment vert et 60 % des bâtiments d’habitation dans les zones urbaines sont aujourd’hui considérés comme « Energy efficient building »
Hong Kong joue un rôle pour aider à remplir les obligations de la Chine en vertu de l'Accord de Paris sur le climat, et s’est fixé un objectif de réduction de son intensité carbone de 65 % à 70 % d'ici 2030 en utilisant 2005 comme base, ce qui équivaut à une réduction absolue de 26 % à 36 % et une réduction à 3,3-3,8 t de CO2 par habitant. L’objectif principal annoncé en 2020 est celui de la neutralité carbone d’ici 2050.
Labels et certifications
La Chine est de plus en plus sensible aux labels, notamment sur la performance énergétique des bâtiments. Les certifications utilisées en Chine sont chinoises [GBL (Green Building Label)], britannique [BREEAM] et américaine [LEED]. En 2023, pour la 6e année consécutive, la Chine s’est classée en tête des pays les plus avancés pour la certification LEED, avec 1 583 projets certifiés, couvrant plus de 264 M m².
A Hong Kong, BEAM Plus est une certification « bâtiment vert » développée localement, couvrant un large éventail de questions de durabilité et couvrant l'ensemble du cycle de vie du bâtiment. Les certifications BREEAM et LEED sont aussi utilisées.
Source :
Business France Chine (20/05/2024)
Clés d'accès
Le profil des partenaires / approche commerciale à privilégier
En Chine continentale, les partenariats avec les acteurs locaux, grands instituts de design et d’architecture généralement bien introduits auprès des grands donneurs d’ordres chinois, notamment publics, ou agences d’architecture sont à rechercher, de même que de bonnes introductions directes ou indirectes auprès des grands promoteurs et développeurs immobiliers, investisseurs locaux dans l’immobilier.
Par ailleurs, la participation aux concours internationaux, qui, pour certains, requièrent d’avoir recours à une équipe internationale, peut représenter une porte d’entrée intéressante sur le marché et fournir de belles opportunités.
La réglementation spécifique liée aux enjeux environnementaux
Les architectes étrangers peuvent intervenir en Chine sans y être implantés. Néanmoins, les paiements de prestations de service en monnaie étrangère sur des comptes étrangers peuvent s’avérer complexes. La création d’une WFOE axée sur la consultance dans le domaine architectural implique le recours à un architecte local qui apposera sa signature sur le produit final. Les partenariats avec les acteurs locaux sont fréquents et exigés dans un certain nombre de concours.
Les architectes étrangers, qui n’ont pas les certifications nécessaires pour gérer l’intégralité des projets, interviennent en général sur les 1res étapes et passent ensuite le relai aux grands instituts locaux. Par ailleurs, les appels d’offres ont lieu sur des délais très courts.
Niveau de taxation
En Chine continentale :
TVA : variable. 9 % en général pour les secteurs de l’architecture et de la construction.
Surtaxes locales variables selon les régions.
Impôts sur le revenu des entreprises :
. Taux standard 25 %
. Petites entreprises 20 %
Source :
Business France Chine (20/05/2024)